济南高新技术产业开发区人民法院将于2024年5月2日10时起60天(竞价周期与延时的除外)在济南高新技术产业开发区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com,户名:济南高新技术产业开发区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:
曲阜市阳春路6号凯伦小区7号楼1单元202室房产。
评估价:560742元,起拍价:400000元,保证金:50000元,增价幅度:4000元。
房产证号 | 房号 | 结构 | 建成年份 | 所在层 | 总层数 | 规划用途 | 建筑面积(㎡) |
曲房权证曲城字第02001366号 | 1-202 | 混合 | 2008 | 2 | 7 | 成套住宅 | 94.1 |
注:房屋未腾空。未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询变卖标的所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到济南高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到济南高新技术产业开发区法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全或竞买前未提交委托手续并经法院确认的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前2日止(节假日、休息日除外)接受咨询,有意看样者请自行前往标的物现场看样。
四、变卖方式:
1. 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2.竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
五、其他相关条件
特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。
竞买人成交后即为本标的的买受人,买受人持本院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行办理标的物交割、过户事宜,自行承担交割过程中及前期欠缴的相关费用。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部款项后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担。
七、对上述标的权属有异议者,自公告之日起5个工作日内与本院联系,本次变卖上述资产案件当事人等,自本公告满五日视为变卖通知送达,缺席将丧失相关权利。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买变卖价全款,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程(拍卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的卖价全款自动转入济南高新技术产业开发区人民法院指定账户,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明 “(2023)鲁0191执恢334号变卖余款”。
户名:济南高新技术产业开发区人民法院
开户银行:中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行
账号:37001618816050040433
未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。
十.司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参加竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳变卖价全款参拍的竞买人,京东需在确认其变卖价全款到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账,变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续,导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价全款过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
拍辅机构:济南中财拍卖有限公司
咨询电话:18765362080
京东咨询电话:4006229586
监督电话:0531-88982829
联系地址:济南历城区港兴一路自贸大厦A座10楼1001室
网址: http://sifa.jd.com/
拍卖信息可在“京东网”上查询。
济南高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年四月十六日
变卖须知
济南高新技术产业开发区人民法院将于2024年5月2日10时起60天(延时除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/机构名称:济南市高新技术产业开发区人民法院)进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、本次变卖不限制竞买人数量,但竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开 始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
五、若有优先购买权人且参加竞买的,应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入济南市高新区人民法院指定账户,其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,有意者请亲自到相关部门咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。
九、如果成交价等于变卖预缴款,则无须另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款应在变卖成交7日内缴纳至法院指定账户,并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁0191执恢334号变卖余款”
账户名称:济南高新技术产业开发区人民法院
开户银行:中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行
账号:37001618816050040433
竞买未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付变卖余款的,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人毁拍的,所缴纳的变卖价款中保证金部分不予退还,依次用于支付变卖的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付款后应及时提取标的物,并办理交接手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定,法院有权在变卖开始前、变卖过程中,中止拍卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新变卖,并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0531-88982829
本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。
拍辅机构:济南中财拍卖有限公司
咨询电话:18765362080(节假日、休息日除外)
京东技术咨询电话:4006229586
济南高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年四月十六日