1、拍卖对象实物状况
拍卖对象位于济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户），混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第6层，建筑面积为74㎡。拍卖对象外墙粉刷防水涂料，单元内有步行楼梯，一梯三户，房屋位于东户，入户防盗门，未能进入室内，外部维护状况一般。有地上储藏室一间，储藏室独立成排，位于楼栋北侧，装有铁皮门。
拍卖对象土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），北临牛市路，东临牛市南北街，地势平缓，无明显高低落差，排水能力良好。
2、拍卖对象权益状况
依据不动产登记信息表，拍卖对象坐落于济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号，权利人为张卫华，不动产权证号为《鲁（2021）济宁市不动产权第0076812号》，权属来源为存量房买卖，用途为住宅，面积为74㎡，房屋性质为市场化商品房，登记时间为2021年12月。土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。
3、拍卖对象区位状况
3.1、位置状况
（1）方位及临街（路）状况：拍卖对象位于济宁市城区北部，北临牛市路，交通可及度良好，道路通达状况良好。
（2）与重要场所的距离：距离龙贵超市(环西店)约800米。
（3）朝向：南北朝向。
（4）楼层：总层数6层，所在层数第6层。
3.2、交通状况
（1）道路及交通便利程度：拍卖对象所在区域有洸河路、环城西路等干道，路面质量良好，通达状况较优。
（2）公交状况：拍卖对象所在区域有301路、k86路、65路等多条公交线路，交通便利。
（3）对外交通状况：所在小区向西可至环城西路，向南可至洸河路，交通畅达，出行便捷。
（4）停车方便程度：拍卖对象所在区域停车方便程度一般。
（5）交通管制情况：拍卖对象周边区域无交通管制。
3.3、环境状况
（1）自然环境：拍卖对象所在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。
（2）人文环境：拍卖对象所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
（3）景观：距离洸河公园约600米。
3.4、外部配套设施状况
（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（2）公共服务设施状况：拍卖对象所在区域有爱特卖超市、龙贵超市、任城众和医院等生活服务配套设施。
济宁高新技术产业开发区人民法院
关于拍卖山东省济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户）住宅及储藏室（第一次拍卖）公告
济宁高新技术产业开发区人民法院将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：山东省济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户）住宅及储藏室
起拍价：343123.2元，保证金：25000元，增价幅度：1000元，评估价：381248元。
1、拍卖对象实物状况
拍卖对象位于济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户），混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第6层，建筑面积为74㎡。拍卖对象外墙粉刷防水涂料，单元内有步行楼梯，一梯三户，房屋位于东户，入户防盗门，未能进入室内，外部维护状况一般。有地上储藏室一间，储藏室独立成排，位于楼栋北侧，装有铁皮门。
拍卖对象土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），北临牛市路，东临牛市南北街，地势平缓，无明显高低落差，排水能力良好。
2、拍卖对象权益状况
依据不动产登记信息表，拍卖对象坐落于济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号，权利人为张卫华，不动产权证号为《鲁（2021）济宁市不动产权第0076812号》，权属来源为存量房买卖，用途为住宅，面积为74㎡，房屋性质为市场化商品房，登记时间为2021年12月。土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。
3、拍卖对象区位状况
3.1、位置状况
（1）方位及临街（路）状况：拍卖对象位于济宁市城区北部，北临牛市路，交通可及度良好，道路通达状况良好。
（2）与重要场所的距离：距离龙贵超市(环西店)约800米。
（3）朝向：南北朝向。
（4）楼层：总层数6层，所在层数第6层。
3.2、交通状况
（1）道路及交通便利程度：拍卖对象所在区域有洸河路、环城西路等干道，路面质量良好，通达状况较优。
（2）公交状况：拍卖对象所在区域有301路、k86路、65路等多条公交线路，交通便利。
（3）对外交通状况：所在小区向西可至环城西路，向南可至洸河路，交通畅达，出行便捷。
（4）停车方便程度：拍卖对象所在区域停车方便程度一般。
（5）交通管制情况：拍卖对象周边区域无交通管制。
3.3、环境状况
（1）自然环境：拍卖对象所在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。
（2）人文环境：拍卖对象所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
（3）景观：距离洸河公园约600米。
3.4、外部配套设施状况
（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（2）公共服务设施状况：拍卖对象所在区域有爱特卖超市、龙贵超市、任城众和医院等生活服务配套设施。
二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-2715039或19853163363（山东司辅）（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。
看样时间：（请自行看样）。
看样集中地点：（标的物所在地）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年7月21日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0891执恢94号山东省济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户）住宅及储藏室拍卖余款。”
户名：济宁高新技术产业开发区人民法院
开户银行：中信银行股份有限公司济宁火炬路支行
帐号：3112510044790008701
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询、监督电话：0537-2715039。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：济宁市高新区廖河路与山河路交汇处济宁高新技术产业开发区人民法院执行局。
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 19853163363。
山东司辅客服电话：400-600-1216
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年六月十二日
拍卖须知
济宁高新技术产业开发区人民法院将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：山东省济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户）住宅及储藏室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．拍卖成交时，成交价不包含过户时应交的一切税、费，过户时应交费一切税、费按法律法规规定承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济宁高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济宁高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年7月21日16时前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到济宁高新技术产业开发区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在十五个工作日内完成拍卖标的物过户手续的办理。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0891执恢94号山东省济宁市牛市小区5号楼02单元6层02-601号（现为1号楼东2单元6层东户）住宅及储藏室拍卖余款。”
户名：济宁高新技术产业开发区人民法院
开户银行：中信银行股份有限公司济宁火炬路支行
帐号：3112510044790008701
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-2715039
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 19853163363。
山东司辅客服电话：400-600-1216
联系地址： 山东省济宁高新区山河路与蓼河路交汇处济宁高新技术产业开发区人民法院执行局。
济宁高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年六月十二日
